Duże przedsiębiorstwa, korporacje i instytucje
Ze względu na swoją wyspecjalizowaną ofertę kredytową BRE Bank Hipoteczny stał się jednym z głównych źródeł finansowania większości ważnych inwestycji na krajowym rynku nieruchomości komercyjnych. Zawieramy transakcje na rynku pierwotnym i wtórnym, udzielając długoterminowego wsparcia na budowę, zakup, rozbudowę, modernizację lub przystosowanie już istniejących obiektów.
Oferta kredytu na finansowanie nieruchomości komercyjnych adresowana jest do inwestorów instytucjonalnych inwestujących na rynku nieruchomości komercyjnych oraz właścicieli nieruchomości komercyjnych.
BRE Bank Hipoteczny finansuje w szczególności:
- budynki biurowe
- centra handlowe i usługowe
- hotele
- nowoczesne powierzchnie magazynowe i dystrybucyjne
- osiedla domów jedno i wielorodzinnych
Kredyt udzielany jest w złotych, euro lub w dolarach amerykańskich na okres od 1 do 20 lat w następujących wersjach:
- kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości komercyjnych (lub udziałów/akcji spółek celowych posiadających nieruchomość)
- kredyt budowlano-hipoteczny na finansowanie nowych inwestycji komercyjnych
- kredyt na refinansowanie istniejących nieruchomości, który umożliwia uwolnienie środków zamrożonych w nieruchomości i wykorzystania ich na dowolny, inny cel
Jako zabezpieczenie kredytu wymagane są:
- hipoteka ustanowiona na rzecz banku na prawie własności lub prawie użytkowania wieczystego lub też gwarancja / poręczenie Skarbu Państwa, NBP, Wspólnot Europejskich lub ich państw członkowskich, EBOiR lub Międzynarodowego Banku Odbudowy (Banku Światowego)
- cesja praw z polisy ubezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych dotyczących nieruchomości stanowiącej przedmiot kredytowania, wystawiona przez towarzystwo ubezpieczeniowe akceptowane przez bank,
- cesja praw z tytułu umów najmu, dotycząca powierzchni w obiekcie będącym przedmiotem kredytowania
- zastaw na udziałach w spółce celowej (SPV)
- pełnomocnictwo do dysponowania rachunkiem bieżącym
Korzyści
- rozłożenie w czasie kosztów finansowania inwestycji ze względu na długoterminowy charakter kredytu
- refinansowanie części poniesionych wcześniej nakładów inwestycyjnych (refinansowanie gotowej nieruchomości)
- możliwość kontynuacji rozpoczętych inwestycji przy ograniczeniu finansowania kapitałem własnym
Decyzja o przyznaniu kredytu wydawana jest po uprzedniej analizie Kredytobiorcy i projektu inwestycyjnego. W przypadku finansowania wysoko budżetowych przedsięwzięć (o charakterze developerskim lub pod wynajem) kredyt udzielany jest pod warunkami:
- utworzenie spółki celowej (SPV) do realizacji projektu
- solidność udziałowców spółki celowej – ocena m.in. na podstawie udostępnionych informacji o ich sytuacji finansowej
- doświadczenie Kredytobiorców w realizacji projektów o podobnym charakterze połączone z doświadczeniem w zarządzaniu nieruchomościami
